Na tarde de ontem (20), a Caixa Econômica Federal lançou uma linha de crédito imobiliário corrigida pelo IPCA (índice oficial de inflação). As taxas que já estarão vigentes a partir de 26/08 valem apenas para novos contratos.
Segundo a Caixa, o valor da prestação será atualizado pelo IPCA mensal, onde o saldo devedor terá correção pelo índice, dividido pelo número de parcelas a serem pagas. Hoje o reajuste é anual e atualizado pela TR (Taxa Referencial), atualmente zerada.
A nova linha de crédito será para imóveis de até 1,5 milhão e permite a utilização do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço). Para imóveis acima desse valor e sem a possibilidade de uso do fundo, será utilizado o SFI (Sistema Financeiro Imobiliário).
Para o setor público a taxa deve ser de IPCA + 2,95% ao ano e para o setor privado IPCA + 3,25 ao ano. Em caso de cliente sem relacionamento com o banco, a taxa será de IPCA + 4,25% ao ano. A ideia é reduzir os juros para a compra da casa própria, contudo o indicador é considero mais instável que a Taxa Referencial, usada hoje em financiamentos imobiliários.
A linha de crédito atual do programa Minha Casa, Minha Vida, possui juros menores. Segundo especialistas, a nova taxa pode ser mais arriscada e caro ao cliente, pois o IPCA é um índice que responde de forma mais rápida caso tenha alguma desordem econômica, já a Taxa Referencial por estar zerada e ser menos instável, na prática, não modifica o saldo devedor.
De acordo com o presidente da Caixa, Pedro Guimarães, o cliente poderá optar pela linha de crédito que preferir, contudo o cliente não poderá fazer portabilidade entre os créditos imobiliários.
